![\"Grafico](\"http:\/\/www.revistalogistec.com\/images\/images\/Grafico-1_Reporte-Bodegas_logistec.jpg\")
<\/p>\nRecientemente, las dos principales consultoras inmobiliarias del rubro industrial presentaron sus respectivos reportes del desempe\u00f1o del mercado de bodegaje para el 1\u00b0 Semestre de 2019. A continuaci\u00f3n, presentamos las cifras de ambos informes.<\/p>\n
Un desempe\u00f1o positivo present\u00f3 el mercado nacional de bodegaje durante el primer semestre de 2019, en base a la consolidaci\u00f3n del negocio de arriendo y al desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios, impulsados \u2013entre otros factores- por la creciente demanda derivada del e-Commerce nacional. Lo anterior se ve reflejado en las cifras derivadas de los m\u00e1s representativos reportes de la industria, elaborados por las consultoras GPS Global Property Solutions y Colliers International, publicados a principios de julio, resultados que a continuaci\u00f3n desglosamos.<\/p>\n
Previo al an\u00e1lisis es importante establecer que el Reporte Global Mercado de Bodegas, elaborado por GPS, analiza el sector a partir de dos segmentos de bodegas: Clase I y II. El primero, hace referencia a bodegas con una superficie m\u00e1xima ilimitada y m\u00ednima de 800 m2 con altura de 8 m. En el segmento Clase II, en tanto, se ubican las bodegas que poseen una superficie m\u00e1xima de 1800 m2 y m\u00ednima de 200 m2 con oficinas.<\/p>\n
En tanto, el Research & Forecast Report Centros de Bodegaje del 1\u00b0 Semestre de 2019, elaborado por Colliers International, basa su an\u00e1lisis a partir de la segmentaci\u00f3n de bodegas Clase A y B. El primero hace referencia a bodegas con un tiempo de construcci\u00f3n inferior a 15 a\u00f1os, ubicada cerca de v\u00edas de acceso principales y de zonas o Parques Industriales, con una altura m\u00ednima de 10 m., claros entre 10 y 15 m., andenes y rampas, una superficie m\u00ednima 2.500 m2, sistema contra incendio de red h\u00fameda, servicios adicionales de seguridad y de oficinas, entre otras caracter\u00edsticas. El segmento Clase B, incluye a las bodegas con un tiempo de construcci\u00f3n mayor a 15 a\u00f1os, ubicada cerca de v\u00edas de acceso secundarias y de zonas o Parques Industriales. Con una altura m\u00ednima de m\u00e1s o menos 8 m., claros de aproximadamente 10 m., andenes y\/o rampas, con una superficie menor a 2.500 m2, sistema contra incendio de red h\u00fameda, servicios adicionales de seguridad y de oficinas, entre otras caracter\u00edsticas.<\/p>\n
A partir de lo expuesto, presentamos los resultados de ambos estudios para el mercado de bodegas nacional.<\/p>\n
LOS LIDERAZGOS HIST\u00d3RICOS SE MANTIENEN<\/p>\n
Seg\u00fan lo expuesto en el Reporte de Mercado de Bodegas elaborado por GPS, el primer semestre de 2019 ingresaron 255.925 m2 al segmento Clase I, con lo cual alcanza un stock total de 4.400.187 m2 \u00fatiles, distribuidos en 100 centros en la Regi\u00f3n Metropolitana; cifras que implican un crecimiento de 5,81% para este segmento. El mercado de centros de bodegaje Clase II, en tanto, presenta un ingreso de 8.800 m2 en el corredor Norponiente, durante el primer semestre de 2019, llegando a un stock de 304.314 m2 \u00fatiles en el Gran Santiago.<\/p>\n
De acuerdo a su clasificaci\u00f3n, en tanto, el estudio elaborado por Colliers Internacional, indic\u00f3 que durante el periodo medido se registr\u00f3 una producci\u00f3n de 182.278 m2, monto bastante superior al registrado el semestre anterior que alcanz\u00f3 los 79.580 m2. En torno a este \u00edndice, Colliers destac\u00f3 el ingreso de tres nuevas etapas de bodegas; una la zona Sur y dos en la zona Poniente; y un nuevo Centro de Distribuci\u00f3n en el sector Norponiente, en la comuna de Pudahuel. A partir del recuento, se indic\u00f3 que el inventario acumulado al periodo alcanza los 4.007.780m2 de superficie \u00fatil.<\/p>\n
A partir de los datos expuestos, tenemos que, en materia de participaci\u00f3n de mercado, seg\u00fan el reporte de GPS, los actores l\u00edderes del mercado se mantienen. Cabe constatar que para el c\u00e1lculo de este \u00edtem por operador el reporte incluy\u00f3 en el stock, tanto bodegas Flex como Build To Suit. As\u00ed, para el mercado de bodegas Clase I, Bodegas San Francisco sigue a la cabeza concentrando 34% del stock total, con una superficie de 1.548.172 m\u00b2 de bodegas, distribuidos en 7 centros, ubicados principalmente en el Corredor Poniente. Le sigue Bodenor Flexcenter con un 16% de participaci\u00f3n, distribuido en 7 centros ubicados en las comunas de Pudahuel, Lampa y Colina. En tercer lugar se ubica Red Megacentro con un 13% del stock total, distribuido en 11 centros; resultado destacado para el segmento Clase I, considerando que Red Megacentro ampl\u00eda en 6 puntos su participaci\u00f3n, respecto a la medici\u00f3n del 2\u00b0 semestre de 2018 realizada por GPS, donde se constaba una penetraci\u00f3n del 7% en el sector. (Ver gr\u00e1fico 1)<\/p>\n
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En lo referido a la participaci\u00f3n por sector, seg\u00fan el reporte de GPS, si se eval\u00faa el inventario por comuna, el stock se concentra en el corredor Poniente con 1.927.010 m2 \u00fatiles, equivalente al 44% del total de la superficie. En segundo lugar, en tanto, destaca el corredor Norponiente, que posee un total de 1.080.403 m2 de superficie \u00fatil, equivalentes al 24%. Finalmente, en tercer lugar de participaci\u00f3n aparece el corredor Sur con una superficie de 688.241 m2 que corresponde a un 16% del total del stock.<\/p>\n
Por su parte, el estudio elaborado por Colliers International estipula que el crecimiento de la producci\u00f3n del primer semestre de 2019 se manifest\u00f3 en los ingresos de superficies repartidos en tres zonas: Sur, Norponiente y Poniente. Respecto a la participaci\u00f3n de mercado, seg\u00fan Colliers el sector predominante contin\u00faa siendo el sector Poniente con un 43,3%, seguido por la zona Norponiente con una participaci\u00f3n de 24,8%, sector Sur con 14,2%, Norte con 12,2% y, por \u00faltimo, el Sector Centro con s\u00f3lo un 5,4% de participaci\u00f3n de mercado.\u00a0<\/p>\n
![\"Grafico](\"http:\/\/www.revistalogistec.com\/images\/images\/Grafico-3_Reporte-Bodegas_logistec.jpg\")
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DE LA VACANCIA Y LA ABSORCI\u00d3N<\/p>\n
En torno la tasa de vacancia, seg\u00fan Colliers, el promedio al cierre del primer semestre de 2019 fue de 5,6%, es decir, 1,1 puntos porcentuales mayor al segundo semestre de 2018, registr\u00e1ndose una superficie disponible de 223.618 m2. Respecto a los sectores con mayores vacancias destaca el sector Norte con un 12,4%, seguido del sector Centro con un 6,0% y en tercer lugar el sector Poniente con un 5,2%.<\/p>\n
\u201cEl sector Norte tuvo una importante alza en disponibilidad este semestre. Se liberaron m\u00e1s de 30.000 m2, lo que aument\u00f3 la vacancia desde un 6,0% a un 12,4% este semestre\u201d, describe el reporte. Los sectores con menores tasas de vacancia son el sector Sur y Norponiente con un 4,5% y 3,5%, respectivamente.<\/p>\n
Respecto a la absorci\u00f3n del per\u00edodo, \u00e9sta alcanz\u00f3 los 130.460 m2, monto inferior al semestre anterior. Los mayores niveles de producci\u00f3n de este semestre impulsaron las tasas de vacancia. En cuanto a las absorciones por categor\u00eda, casi la totalidad de la absorci\u00f3n se produjo en las bodegas de categor\u00eda A, mientras que las bodegas categor\u00eda B en todo el Gran Santiago tuvo un nivel de absorci\u00f3n cercano a 0, producto que las absorciones y liberaciones de metros cuadrados se equipararon.<\/p>\n
El mismo indicador, seg\u00fan el reporte de GPS, establece que durante el periodo en estudio la tasa de vacancia se observa a la baja con una tasa de 5,49%, tendencia que se observa desde 2016. Cabe destacar el corredor Sur que pasa de 16,06% a una tasa de 12,76%. En cuanto a la absorci\u00f3n del periodo, esta se presenta al alza en comparaci\u00f3n al semestre anterior, pasando de 216.052 m2 a 294.104 m2. Para el segmento Clase II, seg\u00fan GPS, la Vacancia se presenta a la baja con un 8,99%, alcanzando su punto m\u00e1s bajo desde comienzos de 2015. En cuanto a la absorci\u00f3n, esta se presenta al alza con 25.996 m2.<\/p>\n