{"id":15349,"date":"2021-04-19T15:14:32","date_gmt":"2021-04-19T15:14:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.felana.com.mx\/2021\/04\/19\/mercado-de-oficinas-alcanza-preocupantes-niveles-de-sobreoferta\/"},"modified":"2021-04-19T15:14:32","modified_gmt":"2021-04-19T15:14:32","slug":"mercado-de-oficinas-alcanza-preocupantes-niveles-de-sobreoferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/mercado-de-oficinas-alcanza-preocupantes-niveles-de-sobreoferta\/","title":{"rendered":"MERCADO DE OFICINAS ALCANZA PREOCUPANTES NIVELES DE SOBREOFERTA"},"content":{"rendered":"
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La necesidad de subarriendo de oficinas por parte de las empresas, podr\u00eda aumentar la vacancia a niveles de hasta 8,5%. Asimismo, de ingresar desocupados los proyectos futuros m\u00e1s pr\u00f3ximos, tambi\u00e9n presionar\u00edan la tendencia al alza de la vacancia. DESCARGA INFORME AQU\u00cd<\/a><\/p>\n

El mercado de arriendo de oficinas clase A+\/A ha sido uno de los sectores inmobiliarios m\u00e1s golpeados por los efectos de la pandemia y donde las nuevas tendencias operacionales de las empresas advierten una mayor dificultad en su recuperaci\u00f3n. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la consultora inmobiliaria GPS Property, durante el primer trimestre de 2021 se ha mantenido la tendencia alcista en la tasa de vacancia observada desde principios de 2020, cerrando el periodo con una disponibilidad de 6,94%. Este aumento de 58% respecto al primer trimestre de 2020 se traduce en 178.675 m2 disponibles para arriendo en Santiago, cifras que no se registraban desde 2014 -2016.<\/p>\n

Seg\u00fan destaca Francisco Rojas, Director Ejecutivo de GPS Property, \u201cotra tendencia que se ha mantenido en el \u00faltimo tiempo es la necesidad de subarriendo de oficinas por parte de las empresas, donde se estima que, considerando esos metros cuadrados, podr\u00eda aumentar la vacancia a niveles del 8,0 \u2013 8,5%. Asimismo, los proyectos futuros m\u00e1s pr\u00f3ximos para incorporarse al mercado, de ingresas desocupados, tambi\u00e9n presionar\u00edan la tendencia al alza de la vacancia\u201d.<\/p>\n

De acuerdo a los datos del informe, los sectores de Santiago y Providencia presentan el mayor crecimiento del per\u00edodo, con un 73% y 33% respectivamente. No obstante, la zona de El Bosque ocupa el primer lugar, con un 35% de la disponibilidad actual. \u201cEl primer trimestre de 2021 registra una absorci\u00f3n negativa hist\u00f3rica de 22.000 m2, superando los -19.000 m2 observados el tercer trimestre del a\u00f1o pasado, lo que da cuenta de la dificultad por la que atraviesa el sector. Estoril Oriente es el \u00fanico corredor con absorci\u00f3n positiva durante el trimestre\u201d, detalla Rojas.<\/p>\n

Respecto de Ciudad Empresarial, esta tambi\u00e9n registra nuevamente un aumento en sus niveles de vacancia, alcanzando 20,6% de disponibilidad. Esto significa un incremento del 89,6% respecto al primer trimestre de 2020 y se acerca a los niveles de disponibilidad m\u00e1s alto desde que se tienen registros. Al igual que en el mercado de oficinas clase A+\/A, las grandes empresas est\u00e1n buscando subarrendar parte de sus edificios corporativos, de modo de poder amortizar los costos, se\u00f1ala el informe.<\/p>\n

Frente a este escenario, Rojas destaca que \u201cla pandemia acelero\u0301 la llegada del teletrabajo. Pensar en turnos de trabajo 2×3, 3×2 o semana por medio, es una realidad que las empresas se encuentran implementando hoy en d\u00eda con buenos resultados. Esto ha hecho que las empresas est\u00e9n reduciendo su demanda por espacios de oficinas con un resultado perjudicial para el mercado, que ha llevado la tasa de vacancia a niveles por sobre 8%, lo que representa que el mercado de oficinas se encuentra en niveles de sobreoferta\u201d.<\/p>\n

El Director Ejecutivo de GPS Property explica tambi\u00e9n que el teletrabajo abri\u00f3 los ojos de las personas, en el sentido que ya no quieren mal gastar su tiempo en largos trayectos de desplazamiento a las oficinas corporativas, por lo que ya se est\u00e1 hablando de la creaci\u00f3n de “HUBS” de oficinas en todas las comunas, para que los colaboradores tengan un lugar m\u00e1s cercano para desempe\u00f1ar sus obligaciones. \u201cLo anterior, perjudica la sinergia entre las personas y el sentido de pertenencia, por lo que se deber\u00e1 llegar a un equilibrio en el ideal de ambos mundos\u201d.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los valores de arriendo, estos tienden a la baja, ponderando 0,53 UF\/m2 durante el primer trimestre de 2021, donde El Bosque presenta el precio promedio m\u00e1s alto por corredor con 0,60 UF\/m2, mientras que Santiago pondera 0,40 UF\/m2 siendo el promedio m\u00e1s bajo del mercado. \u201cEn tanto las proyecciones de vacancia indiquen que esta seguir\u00e1 aumentando en los pr\u00f3ximos meses, se espera que este indicador siga cayendo, para acercarse a niveles de 0,50 UF\/m2\u201d, indica Rojas.<\/p>\n

Seg\u00fan lo informado por sus desarrolladores, los proyectos esperados para este trimestre quedan pendientes para mediados de a\u00f1o. Se espera que en 2021 ingresen cerca de 64.000 m2 con la recepci\u00f3n de los proyectos Nueva Co\u0301rdova, Nueva El Golf y Mercado Urbano Tobalaba (MUT).<\/p>\n

Informe GPS Property 1er trimestre 2021 –\u00a0DESCARGA INFORME AQU\u00cd<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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