{"id":15436,"date":"2021-08-05T18:15:33","date_gmt":"2021-08-05T18:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.felana.com.mx\/2021\/08\/05\/inmologistica-situacion-post-covid-para-centros-logisticos\/"},"modified":"2021-08-05T18:15:33","modified_gmt":"2021-08-05T18:15:33","slug":"inmologistica-situacion-post-covid-para-centros-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/inmologistica-situacion-post-covid-para-centros-logisticos\/","title":{"rendered":"INMOLOG\u00cdSTICA: SITUACI\u00d3N POST COVID PARA CENTROS LOG\u00cdSTICOS"},"content":{"rendered":"
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La Pandemia generada por el COVID modific\u00f3 como nunca antes nuestra forma de relacionarnos, de trabajar y de hacer negocios como nunca antes se hab\u00eda vivido. Si bien esta pandemia no es la primera que asola al mundo, si es la primera que act\u00faa en la realidad que habitamos. Los distintos desarrollos tecnol\u00f3gicos con que nos rodean, condicionaron la forma en que tratamos, con mayor o menor \u00e9xito, de mantenernos a flote en un mundo que ya era vol\u00e1til e incierto antes de Diciembre 2019.<\/p>\n

No hubo parte de la organizaci\u00f3n empresarial que no se vea impactada por estos acontecimientos, y no tendr\u00eda por qu\u00e9 ser la excepci\u00f3n. Mucho menos la Inmolog\u00edstica, un sector que, a diferencia de otros, encontr\u00f3 una escabilidad estable en esta nueva situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social.<\/p>\n

La Inmolog\u00edstica, es un sector, un nicho muy espec\u00edfico de la industria Inmobiliaria que provee soluciones habitacionales, por decirlo de alguna manera, a las empresas de Log\u00edstica y Supply Chain.\u00a0La Inmolog\u00edstica se encarga de buscar, desarrollar, alquilar o vender almacenes, centros de distribuci\u00f3n y espacios en general como podr\u00edan ser edificios industriales para una industria que va creciendo a un ritmo desacoplado del resto de las industrias.<\/p>\n

Uno de los drivers m\u00e1s importantes que han traccionado el crecimiento de esta industria, fue el crecimiento del e-commerce debido a la imposibilidad de los consumidores a poder realizar sus compras de forma presencial. Solo a modo de ejemplificar el crecimiento antes dicho, en promedio, los activos log\u00edsticos se han revalorizado un 5% y esta tendencia alcista, promete mantenerse.<\/p>\n

Esto llev\u00f3 a que el real state log\u00edstico, se desarrolle de una forma acelerada y constante y que sea una de los sectores estrella de la pandemia.\u00a0Pero todo crecimiento econ\u00f3mico, sobre todo el que no fue planificado, tiene desaf\u00edos por enfrentar para sostener dicho crecimiento y que el mismo se constituya como una base fundamental para sostener el EBITDA empresarial. A continuaci\u00f3n voy a enumerar, si pretender ser exhaustivo, algunos de los desaf\u00edos que la Inmolog\u00edstica debe enfrentar y resolver para evitar perder inercia y salir airoso hacia la \u201cnueva normalidad\u201d:<\/p>\n

\u2022 Edificios flexibles: Los vol\u00famenes de entregas, despachos y almacenaje ser\u00e1n muy el\u00e1sticos, con periodos de alta variabilidad y por eso necesitamos una infraestructura que tipol\u00f3gicamente pueda estar al servicio de esta variaci\u00f3n. Poder contar con, por ejemplo, posiciones de stock flexibles y que puedan cubrir diversas necesidades ser\u00e1 uno de los temas que ocupar\u00e1 a la gerencia de Supply Chain, especialmente con vistas al 2021.<\/p>\n

\u2022 Disponibilidad f\u00edsica de terrenos: En muchas ciudades, debido al C\u00f3digo de Planeamiento Urbano, no es posible establecer Inmuebles Log\u00edsticos en determinadas \u00e1reas de la ciudad, esto condiciona las distancias a los principales centros de consumo, generando una necesidad de contar con servicios accesorios como podr\u00edan ser los de \u00faltima milla.<\/p>\n

\u2022 incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00eda 4.0: El grado de adopci\u00f3n que las empresas tengan sobre todo en rob\u00f3tica ayudar\u00e1 a reducir costos operativos de forma significante, pero a la vez, ser\u00e1 necesario entender si nuestras instalaciones est\u00e1n preparadas para implementar robots debido a, por ejemplo, requerimientos de altura, radios de giro, etc.<\/p>\n

\u2022 Servicios Auxiliares: Los inmuebles industriales son grandes demandantes de servicios auxiliares tales como agua, vapor, aire comprimido, energ\u00eda, etc. por lo tanto, no solo ser\u00e1 importante contar con un buen abastecimiento de estos en t\u00e9rminos nominales, sino que una provisi\u00f3n constante y estable de los mismos que pueda asegurar la escalabilidad de las operaciones.<\/p>\n

\u2022 Darkstores y Log\u00edstica del fr\u00edo: Nuevos requerimientos de instalaciones son requeridos con mayor frecuencia cada vez y estos se refieren a los Dakrstore y a las c\u00e1maras de fr\u00edo en donde las operaciones tradicionales de almacenamiento y distribuci\u00f3n han cambiado el ecosistema sobre el cual realizamos negocios. Debido a la creciente demanda de productos medicinales y alimenticios que creci\u00f3 y crece con la pandemia, tener una rotaci\u00f3n de flujo alineada a esta tendencia promueve la eficiencia del espacio, minimizando las inversiones en activos.<\/p>\n

\u2022 Resignificaci\u00f3n de los espacios: Analizar la utilizaci\u00f3n de los espacios actuales debe ser motivo de an\u00e1lisis. La nueva normalidad nos ense\u00f1a a que existen tareas que pueden realizarse de forma remota y por lo tanto entender quienes deben trabajar on site, qu\u00e9 tareas realizan y de qu\u00e9 manera podemos reducir la superficie ocupada por tareas administrativas y as\u00ed maximizar los metros cuadrados dedicados a la operaci\u00f3n log\u00edstica en s\u00ed.<\/p>\n

\u2022 La sustentabilidad como tendencia: El concepto contable de amortizaci\u00f3n de los terrenos, se ha extendido hacia un entendimiento m\u00e1s acabado sobre lo que significa mantener el valor de la tierra. Las operaciones que se realizan dentro de los Centros Industriales deben ser amigables con el medio ambiente y con las sociedades que circundan a los centros de distribuci\u00f3n. Al final de la vida \u00fatil del inmueble, el valor del terreno debe permanecer inalterable, y esto significa que no exista da\u00f1o ecol\u00f3gico al mismo. Nuevos conceptos como Econom\u00eda Circular juegan un papel preponderante a la hora de analizar los proyectos de inversi\u00f3n en inmuebles industriales.<\/p>\n

Este \u00faltimo desaf\u00edo dispara muchas l\u00edneas de trabajo adicionales que contemplan an\u00e1lisis de factibilidad e impacto ambiental y que no es objeto del presente art\u00edculo, pero no se puede dejar de mencionar ya que las irrigaciones recientes que tiene esta pr\u00e1ctica aumenta d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n

Estos desaf\u00edos deben ser abordados de forma hol\u00edstica por las organizaciones antes de elaborar la estrategia de Inmolog\u00edstica ya que la demanda de espacio es creciente y que los costos escalan al mismo ritmo, deben las empresas flexibilizar sus activos para que los requerimientos adicionales a los actuales sean apropiados.<\/p>\n

Existen hoy en Chile muchos desarrolladores inmobiliarios que se dedican a la Inmolog\u00edstica de los Centros de Distribuci\u00f3n, y al momento de presentar los requerimientos de nuevos espacios, la informaci\u00f3n anteriormente detallada ser\u00e1 el combustible necesario para dar una respuesta acertada y que cumpla con los requerimientos reales de las organizaciones.<\/p>\n<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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