{"id":15510,"date":"2021-12-22T01:15:58","date_gmt":"2021-12-22T01:15:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.felana.com.mx\/2021\/12\/22\/build-to-suit-modelo-busca-eficiencia-operativa-y-rentabilidad-de-los-m2-dando-valor-a-la-cadena\/"},"modified":"2021-12-22T01:15:58","modified_gmt":"2021-12-22T01:15:58","slug":"build-to-suit-modelo-busca-eficiencia-operativa-y-rentabilidad-de-los-m2-dando-valor-a-la-cadena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/build-to-suit-modelo-busca-eficiencia-operativa-y-rentabilidad-de-los-m2-dando-valor-a-la-cadena\/","title":{"rendered":"BUILD TO SUIT: MODELO BUSCA EFICIENCIA OPERATIVA Y RENTABILIDAD DE LOS M2 DANDO VALOR A LA CADENA"},"content":{"rendered":"
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\u201cCada individuo es un ser \u00fanico e irrepetible\u201d. Esa conocida frase que habla sobre la individualidad de cada ser humano cobra sentido, tambi\u00e9n, a nivel empresarial, porque ha quedado de manifiesto que cada empresa es \u00fanica, tanto a nivel de cualidades como tambi\u00e9n de sus dolores.<\/p>\n

Si sabemos que cada empresa es \u00fanica es necesario tambi\u00e9n entender que requieren proveedores de servicios que respeten esa individualidad. En este sentido, el almacenamiento y bodegaje es uno de los eslabones clave para sacar adelante la operaci\u00f3n de las distintas empresas.
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Por su parte, la industria de bodegaje ha sabido reconocer las distintas necesidades de las empresas con un modelo constructivo que cobra fuerza. El build to suit (BTS) se ha transformado en una modalidad con tremendo crecimiento, ya que la construcci\u00f3n de los centros de distribuci\u00f3n ha cobrado relevancia de la mano del reconocimiento de la importancia de la cadena log\u00edstica para el \u00e9xito comercial de las empresas.
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Contar hoy con un Centro de Distribuci\u00f3n capaz de albergar las necesidades operativas, respetando y reconociendo las cualidades log\u00edsticas de las empresas es fundamental; m\u00e1s a\u00fan cuando estamos enfrentando momentos de desaf\u00edos y retos y tener la posibilidad de ajustar la operaci\u00f3n en una \u201ccasa\u201d a la medida puede marcar diferencias en el presente y en el futuro, pues es una buena se\u00f1al cuando a la rentabilidad de los m2 se refiere.
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Para conversar sobre c\u00f3mo ha crecido esta modalidad de construcci\u00f3n, sus ventajas y su rol en la nueva log\u00edstica conversamos con Alejandro Ponce, gerente general de Industrial Property y David Furman, director ejecutivo de empresas Danco.
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CUALIDADES QUE GANAN TERRENO
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Aumentar la rentabilidad por metro cuadrado y sobrellevar los vaivenes del mercado son algunas de las cualidades que han llevado al modelo build to suit o de \u201cconstrucci\u00f3n a la medida\u201d a transformarse en una alternativa eficiente que d\u00eda a d\u00eda gana m\u00e1s terreno.
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En medio de una econom\u00eda incierta por los cambios vividos, la log\u00edstica ha sido una de las industrias que ha mantenido su desarrollo y crecimiento; siendo a su vez una de las m\u00e1s exigidas ante los efectos de la pandemia. Algunos ejecutivos han reconocido que la log\u00edstica y Supply Chain es hoy una \u201cindustria privilegiada\u201d en t\u00e9rminos comerciales, porque no se ha detenido y ha sido clave en el funcionamiento de otras. La log\u00edstica como nunca antes brilla como sector y actividad.
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Y es este reconocimiento el que ha llevado a muchas compa\u00f1\u00edas a proyectar su crecimiento y en esa l\u00f3gica el desarrollo de nuevos centros de distribuci\u00f3n asoma con un claro objetivo para dar vida a una nueva etapa operacional.
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Si bien vivimos un momento incierto, la industria log\u00edstica ha sabido enfrentar esta situaci\u00f3n y se ha transformado en un mercado con buenas cifras y, sobre todo, en un \u00e1rea reconocida por su aporte al \u00e9xito comercial de las empresas y al funcionamiento y abastecimiento de la poblaci\u00f3n. Y este buen momento, tambi\u00e9n, se ha visto reflejado en las cifras de desarrollo y crecimiento de la industria de bodegaje seg\u00fan los reportes de las principales empresas de estudios inmobiliarios que habla de un incremento en los m2 construidos, en los proyectos y la disminuci\u00f3n del porcentaje de vacancia en Chile.
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\"alejandroEn este contexto, donde se busca productividad, rentabilidad y eficiencia a nivel operativo, el modelo build to suit destaca como una de las soluciones que hacen parte de la actual oferta en materia inmobiliaria para el rubro log\u00edstico; modelo a partir del cual, las empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario ven un negocio de renta estable y de largo plazo; mientras que los clientes que optan por esta modalidad reciben un Centro de Distribuci\u00f3n especialmente pensado y dise\u00f1ado para su operaci\u00f3n.
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El rol de este modelo, seg\u00fan Alejandro Ponce, gerente general de Industrial Property, es fundamental, porque las empresas \u201ctienen una modalidad de operaci\u00f3n \u2018sui generis\u2019, ya que se \u201ctrata de desarrollos realizados en base a un dise\u00f1o que recogen las necesidades particulares de cada empresa, por tanto, la construcci\u00f3n de sus CD es para satisfacer integralmente lo que requiere cada cliente\u201d.
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\u201cNo se trata de seguir un est\u00e1ndar, se trata de resolver integralmente el requerimiento espec\u00edfico de cada compa\u00f1\u00eda en el largo plazo. As\u00ed es como el formato BTS ya representa alrededor del 25% de la capacidad de almacenamiento ofertado en el pa\u00eds\u201d.
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Similar opini\u00f3n manifest\u00f3 David Furman, quien sostuvo que una de las principales gracias de la modalidad BTS es que \u201cla infraestructura se puede adaptar al cliente y no al rev\u00e9s. Adem\u00e1s, esta modalidad permite consolidar la operaci\u00f3n de un cliente en un solo lugar y proyectar su crecimiento en un CD\u201d.
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PERCEPCI\u00d3N Y SOLUCI\u00d3N<\/p>\n

Y es su adaptabilidad como principal cualidad la que ha permitido a este modelo de construcci\u00f3n ganar terreno en la industria y a su vez, siendo reconocido por los clientes, quienes \u2013desde hace un tiempo- perciben las ventajas que tiene el BTS para su operaci\u00f3n. <\/p>\n

En este sentido, el ejecutivo de Danco afirm\u00f3 que las cualidades de un BTS son atractivas para los clientes grandes. Sin embargo, tambi\u00e9n hay contras, como es el tiempo de entrega que demora en el desarrollo y construcci\u00f3n de un BTS\u201d. <\/p>\n

\"davidA su vez, Ponce asegur\u00f3 que\u00a0 los BTS son percibidos de forma muy positiva, ya que \u201cles permite concretar proyectos estrat\u00e9gicos para las empresas y con opci\u00f3n de externalizar el alto nivel de inversi\u00f3n que requieren\u201d.<\/p>\n

Y en esa l\u00f3gica, las empresas escogen esta modalidad \u2013seg\u00fan Ponce- porque \u201crequieren grandes CD de sobre 25 mil m2 por el alto nivel de inversi\u00f3n que conlleva, principalmente son las compa\u00f1\u00edas ligadas al marketplace y Retail. En segunda instancia, los prefieren las empresas productivas que requieren actualizar tecnolog\u00edas y modernizar su infraestructura de distribuci\u00f3n\u201d. <\/p>\n

Entendiendo las cualidades de este modelo, los ejecutivos se refirieron a los aspectos que deben ser considerados al momento del dise\u00f1o de los Centros de Distribuci\u00f3n; proceso que es fundamental para el \u00e9xito final del proyecto. Existe el consenso de que un buen dise\u00f1o es el primer paso del \u00e9xito. <\/p>\n

\u201cLas cualidades principales que se consideran para el dise\u00f1o de los Centros son la posibilidad de desarrollo que ofrece la ubicaci\u00f3n y uso de suelo del terreno, la normativa de resistencia al fuego que define la materialidad y clasificaci\u00f3n de la construcci\u00f3n que ello conlleva conforme a la ley, las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n log\u00edstica de la empresa (cross dock, espacio de patios de maniobras, etc.), la implementaci\u00f3n de equipamiento tecnol\u00f3gico que considera la automatizaci\u00f3n de procesos, robotizaci\u00f3n, etc.\u201d, indic\u00f3 Ponce. Otro aspecto muy relevante, seg\u00fan el ejecutivo, es la capacidad de almacenamiento y posiciones de rack que se logran con la altura factible que otorgan los proyectos. El nivel de inversi\u00f3n que requiere el dise\u00f1o integral del mismo es otro factor muy relevante para considerar en la definici\u00f3n del costo de la construcci\u00f3n. <\/p>\n

En este aspecto, David asegura que para el \u00e9xito de proyecto el contar con \u201cun equipo t\u00e9cnico por ambos lados y comunicaci\u00f3n que permita avanzar en la fase de dise\u00f1o es fundamental. Adicionalmente, es importante tener a mano los mejores proveedores y finalmente, sin duda la ubicaci\u00f3n debe ser conveniente para el usuario final\u201d. <\/p>\n

\u201cSi cualquiera de estos componentes falla, alguna de las partes podr\u00e1 no quedar satisfecha con el proceso\u201d, recalc\u00f3 Furman. <\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se fijan los clientes? Los aspectos m\u00e1s relevantes que eval\u00faa el cliente para el desarrollo del dise\u00f1o del CD es – seg\u00fan el ejecutivo de Industrial Property – que esta etapa debe resolver eficientemente \u201cla operaci\u00f3n log\u00edstica, la dimensi\u00f3n adecuada para el almacenamiento y distribuci\u00f3n, la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00edas que mejoren la productividad y que el nivel general de la inversi\u00f3n est\u00e9 acorde a tarifas de mercado\u201d. <\/p>\n

\u201cLa empresa necesita mantenerse competitiva y para ello requiere minimizar los tiempos y costos de distribuci\u00f3n, flexibilidad de servicios, calidad y cumplimiento de la promesa comercial al cliente. En definitiva, mejorar su cadena de valor\u201d, afirma Ponce. <\/p>\n

En este sentido, el ejecutivo de Danco reconoci\u00f3 que los clientes se enfocan principalmente en 4 variables fundamentales: “primero en que el desarrollador tenga experiencia en Centros de Distribuci\u00f3n. Segundo, que el equipo de personas del desarrollador sea accesible y flexible. Tercero, que la ubicaci\u00f3n cumpla los criterios del cliente y por \u00faltimo, que ofrezca precios competitivos, considerando que los BTS se firman a largo plazo y, por lo tanto, el contrario es un costo fijo muy relevante para el cliente\u201d. <\/p>\n

C\u00d3MO AVANZAN LOS BTS <\/p>\n

Cuando de futuro se trata, ambos ejecutivos concuerdan en que este modelo de construcci\u00f3n ha ganado terreno de la mano de sus cualidades en un mercado log\u00edstico que crece y que requiere soluciones acordes a sus operaciones y que, en definitiva, le permite marcar diferencias a nivel de operaciones.
\u201cEste modelo se ir\u00e1 consolidando en el futuro, dado que representa una oferta que recoge caracter\u00edsticas distintivas de las empresas\u201d, asegur\u00f3 Alejandro Ponce, afirmando adem\u00e1s que el crecimiento y reconocimiento del modelo BTS \u201cafectar\u00e1, sin duda, al mercado de bodegas multiclientes, ya que logra la centralizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n log\u00edstica, mejores tarifas y sobre todo soluciona aspectos espec\u00edficos de la operaci\u00f3n de los clientes en espacios exclusivos\u201d. <\/p>\n

En t\u00e9rminos de cifras, el gerente general de Industrial Property afirm\u00f3 que el modelo hoy representa alrededor del 25% del mercado del bodegaje, habiendo proyectos en licitaci\u00f3n de 325 mil m2, el modelo BTS m\u00e1s que duplicar\u00e1 la producci\u00f3n de bodegas multiclientes para el a\u00f1o 2022\u201d.<\/p>\n

A su vez, David Furman se declar\u00f3 confiado en que las grandes empresas \u201cseguir\u00e1n migrando a este formato. Esto no solo por eficiencia operacional y nivel de servicio, sino porque la log\u00edstica ya es, sin duda, parte fundamental de la propuesta de valor de las empresas\u201d. <\/p>\n

Dado el momento que enfrenta la cadena de suministro y la log\u00edstica a nivel mundial, el ejecutivo de Danco enfatiz\u00f3 que los clientes \u201cdeben poner foco en su operaci\u00f3n log\u00edstica y eso pasa por tener un CD de alto est\u00e1ndar y certeza de contar con \u00e9l por un largo plazo\u201d.<\/p>\n

Finalmente, y conociendo las opiniones de los ejecutivos, queda m\u00e1s que claro que este modelo sigue ganando adherentes de la mano de sus cualidades constructivas y del rol que tiene un buen dise\u00f1o y una implementaci\u00f3n de un Centro de Distribuci\u00f3n para el \u00e9xito final, en t\u00e9rminos operacional y tambi\u00e9n comerciales de una compa\u00f1\u00eda.
En momentos en que todos buscan marcar diferencias en los mercados, los modelos build to suit \u00a0asoman como una buena alternativa para dar agilidad, rentabilidad y productividad a los CD.\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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