{"id":16022,"date":"2023-04-06T18:57:54","date_gmt":"2023-04-06T18:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/?p=16022"},"modified":"2023-04-06T18:57:54","modified_gmt":"2023-04-06T18:57:54","slug":"automatizacion-soluciones-que-apuntan-a-la-excelencia-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/automatizacion-soluciones-que-apuntan-a-la-excelencia-logistica\/","title":{"rendered":"AUTOMATIZACI\u00d3N: SOLUCIONES QUE APUNTAN A LA EXCELENCIA LOG\u00cdSTICA"},"content":{"rendered":"
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Los \u00faltimos a\u00f1os nos ense\u00f1aron diferentes modos de \u201chacer las cosas\u201d. Ante los disruptivos tiempos, las personas, empresas y familias debieron buscar soluciones que les permitieran responder r\u00e1pidamente a los desaf\u00edos que nos iba dejando la pandemia y sus restricciones. As\u00ed surgieron procesos como el teletrabajo, las clases online, el boom del comercio electr\u00f3nico, etc.<\/p>\n

En t\u00e9rminos log\u00edsticos, las compa\u00f1\u00edas no estuvieron exentas de adversidades y se enfrentaron a un mundo incierto, donde los cambios hac\u00edan dif\u00edcil asegurar la continuidad operacional. En ese momento, la mirada de las compa\u00f1\u00edas y de sus ejecutivos se fij\u00f3 en el rol de las tecnolog\u00edas como aliado clave para hacer frente a un panorama de incertidumbre que buscaba en la flexibilidad operacional un factor determinante para la continuidad de sus funciones.<\/p>\n

As\u00ed, Mindugar es un testigo privilegiado del momento \u00fanico que vive la industria log\u00edstica. Un momento marcado por el reconocimiento transversal de la importancia y beneficios de las inversiones en automatizaci\u00f3n y digitalizaci\u00f3n de los procesos operacionales y para eso la compa\u00f1\u00eda se ha preparado para estar al servicio de la industria y responder a las nuevas demandas de sus clientes.<\/p>\n

Sin embargo, seg\u00fan comenta Bernardo Ossand\u00f3n, Gerente de Automatizaci\u00f3n de Mindugar, si bien todos reconocen el valor que estas soluciones entregan, la clave de su \u00e9xito no est\u00e1 s\u00f3lo en la adquisici\u00f3n e incorporaci\u00f3n de estas herramientas -independiente del tama\u00f1o del proyecto- sino en el dise\u00f1o e implementaci\u00f3n correcta. \u201cCabe recalcar que el objetivo de todos los proyectos es siempre avanzar hacia la excelencia operacional, porque ya no basta con s\u00f3lo ser eficaz y eficiente en el mercado actual y se debe salir en busca de aspectos que marquen diferencias\u201d, enfatiza.<\/p>\n

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Pero para que el aporte de estas actividades lo lleve a una log\u00edstica de excelencia, Ossand\u00f3n, destaca tres aspectos fundamentales:<\/p>\n

1.- No piense en estas actividades c\u00f3mo silos independientes del resto del negocio. Se deben reconocer los beneficios que se generar\u00e1n y evaluar la alineaci\u00f3n de esos beneficios con sus objetivos de negocio generales.<\/p>\n

2.- Aunque es ya un consenso que potencialmente la automatizaci\u00f3n tiene la capacidad de emplearse virtualmente en cualquier tarea de su proceso. No caiga en la trampa de la sobre automatizaci\u00f3n. Aplique el correcto nivel de automatizaci\u00f3n para su operaci\u00f3n alineados con los objetivos de negocio y piense siempre en automatismos modulares y con capacidad de ser escalables a medida que su negocio crece.<\/p>\n

3.- El aspecto m\u00e1s relevante a considerar es la correcta selecci\u00f3n de su proveedor de automatizaci\u00f3n. El proveedor debe tener amplia experiencia, recursos t\u00e9cnicos y profesionales de excelencia y sobre todo debe estar comprometido en desarrollar una soluci\u00f3n integral (Software +Hardware) que se adapte a sus necesidades y requerimientos a implementar con los mejores elementos disponibles, dentro del plazo y costo especificados; y lo m\u00e1s importante: acompa\u00f1arlo de una puesta en marcha y asistirlo en la necesaria gesti\u00f3n del cambio. Adem\u00e1s, el proveedor debe estar preparado para entregar todos los servicios post venta requeridos.<\/p>\n

Una mala selecci\u00f3n de su proveedor puede significar el fracaso de su proyecto y dejar a la compa\u00f1\u00eda lejos de la anhelada excelencia operacional. En Mindugar, la trayectoria, el profesionalismo y capacidad de los equipos, el compromiso con el cliente, han formado una triada perfecta para responder a las exigencias de los clientes, transform\u00e1ndose en un aliado en su proceso de transformaci\u00f3n y automatizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Una seguidilla de hechos delictuales han afectado a importantes centros comerciales y de almacenamiento, cuestionando qu\u00e9 tan efectivos est\u00e1n siendo las medidas o la seriedad gubernamental con la que se estudia este asunto. Desde los centros, la mirada parece ser m\u00e1s cr\u00edtica, donde los cambios e implementaciones en las tecnolog\u00edas y los procesos asoman como una herramienta y una verdadera aliada para enfrentar estos hechos. Brink\u2019s, Danco y Gallagher Security analizan el tema seg\u00fan su experiencia.<\/p>\n

Alunizajes, armas, disparos, turbas. Los asaltos a bodegas, centros comerciales y de almacenamiento de distintos tipos de negocios est\u00e1 dando de qu\u00e9 hablar. Comunas como Pudahuel, Renca, San Bernardo y Quilicura son las ubicaciones favoritas de los antisociales, quienes incluso realizan el asalto con personas al interior de las instalaciones. Personas que no tienen la culpa de la evidente crisis de seguridad que se vive a nivel nacional.<\/p>\n

El tema nace a partir de varios malos recuerdos de centros comerciales y centros de distribuci\u00f3n. Imposible olvidar lo vivido por Mercado Libre en diciembre 2022, cuando cerca de 20 delincuentes, aparentemente con armamento de guerra,\u00a0asaltaron su bodega en Renca, quemando veh\u00edculos en la v\u00eda p\u00fablica, lanzando miguelitos para evitar la persecuci\u00f3n y dejando a nueve trabajadores heridos.<\/p>\n

\"EduardoAl d\u00eda siguiente, el director ejecutivo de la multinacional argentina, Alan Meyer, reflexion\u00f3 sobre lo ocurrido por medio de un video: \u201cLo sufrido refleja una realidad que no podemos ni debemos eludir. Estamos en presencia de un problema grave de seguridad p\u00fablica nacional, porque no somos los primeros y sabemos que tampoco seremos los \u00faltimos en sufrir un robo con violencia como el que sufrimos y fuimos v\u00edctimas.<\/p>\n

Esto nos preocupa, porque al fin y al cabo es toda la sociedad chilena, pujante, impulsada por el esfuerzo personal y el colectivo, y tambi\u00e9n por la paz social, la que vive hoy una creciente sensaci\u00f3n de inseguridad. No es justo ir a trabajar y que pasen situaciones como esta\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El tema est\u00e1 tan latente que en enero de este a\u00f1o, los principales gremios del comercio del pa\u00eds, incluido Mercado Libre, hicieron un llamado al Gobierno a reforzar la seguridad. En relaci\u00f3n a los violentos robos ocurridos en distintos malls de Santiago, el vicepresidente de la C\u00e1mara de Comercio, Servicios y Turismo (CNC), Jos\u00e9 Pakomio, se\u00f1al\u00f3 que \u201cvemos con horror c\u00f3mo los centros comerciales est\u00e1n siendo v\u00edctimas del mismo flagelo que afecta a todo el pa\u00eds.\u00a0El centro comercial es un vecino m\u00e1s de la ciudad, es tan v\u00edctima como el resto de los otros espacios, entonces el tema no es si los privados son o no seguros, sino que la delincuencia se desat\u00f3 y se infiltr\u00f3 en todos los espacios de la vida cotidiana\u201d.<\/p>\n

Ante este escenario delictual, Brink\u2019s ha tomado las precauciones necesarias de manera preventiva para anticipar los hechos delictuales que afectan a la industria. El desaf\u00edo va m\u00e1s all\u00e1 de la seguridad de las instalaciones de la compa\u00f1\u00eda y de sus colaboradores, sino que tambi\u00e9n la seguridad de las instalaciones de los clientes.
\u201cExisten protocolos para nuestros trabajadores y todas nuestras instalaciones.<\/p>\n

Contamos con un Centro de Capacitaci\u00f3n, Aprendizaje y Desarrollo, donde formamos a nuestros trabajadores, asegurando desde una mirada t\u00e9cnica que exista una formaci\u00f3n y un est\u00e1ndar com\u00fan que se traduce en el pensar y el actuar de toda la compa\u00f1\u00eda, poniendo en el centro la seguridad como valor principal. Es una formaci\u00f3n y entrenamiento que se le entrega a cada trabajador y que se ver\u00e1 reflejado en un comportamiento seguro y preventivo\u201d, explica Eduardo Sueyras, director de seguridad de Brink\u2019s. Ante eventos de seguridad, Brink\u2019s activa los protocolos dise\u00f1ados para tales efectos, y as\u00ed, atender a clientes, consumidores y trabajadores con un constante aprendizaje, otorgando un mejor servicio.<\/p>\n

TECNOLOG\u00cdA A LA ORDEN DE LA SEGURIDAD<\/p>\n

La parte humana es primordial para cubrir lo afectivo, lo que apela a las emociones de las v\u00edctimas. Pero lo que tampoco puede faltar es tecnolog\u00eda efectiva aplicada a las empresas para reforzar este tema. \u201cLa delincuencia est\u00e1 al d\u00eda en t\u00e9rminos de intentar vulnerar cualquier sistema, por eso debemos ser preventivos antes que reactivos\u201d, advierte Andr\u00e9s de la Ossa, Ingeniero de sistemas y gerente de desarrollo de negocios t\u00e9cnico de Gallagher Security para LATAM.<\/p>\n

\"DavidPara la empresa neozelandesa es importarte entregarle a sus clientes el qui\u00e9n, cu\u00e1ndo, d\u00f3nde y por qu\u00e9. Para esto, \u201cgarantizamos que las personas que ingresan a un lugar son las que deben estar y que est\u00e1n cumpliendo con las pol\u00edticas de cada cliente, con el fin de evitar la suplantaci\u00f3n de personal. En estos aspectos estamos en procesos con empresas del sector retail y minero, como BHP, Coca-Cola Andina y Methanex, compa\u00f1\u00edas que son de diferentes verticales pero que pueden padecer de cualquier tipo de delincuencia\u201d, detalla de la Ossa.<\/p>\n

Seg\u00fan el experto, los principales dolores que tienen sus clientes en temas de seguridad est\u00e1n relacionados al cumplimiento de reglas b\u00e1sicas de acceso al lugar por parte de los colaboradores, es decir, \u201cque se garantice que la persona que est\u00e1 ingresando sea realmente la que ingres\u00f3 y que no fue suplantada. En ese aspecto, utilizamos diferentes tecnolog\u00edas para hacer cumplir las reglas de negocio de cada cliente: doble autenticaci\u00f3n, biometr\u00eda, video anal\u00edtico y autenticaci\u00f3n del personal mediante su dispositivo celular. Blindar su almac\u00e9n, sus oficinas u otras dependencias tambi\u00e9n es posible con las \u00faltimas tecnolog\u00edas en alarmas de intrusi\u00f3n, control de acceso, cerramiento perimetral e integraci\u00f3n de video\u201d, explica de la Ossa.<\/p>\n

El ingreso y salida de las personas pareciera ser algo b\u00e1sico, pero es tremendamente fundamental para mantener un an\u00e1lisis de la seguridad del lugar, adem\u00e1s de saber a la perfecci\u00f3n qui\u00e9nes trabajan en \u00e9l. El control de acceso se transform\u00f3 en una necesidad y bien lo saben en Danco. \u201cNo hay nadie que entre al centro que no est\u00e9 enrolado\u201d, David Furman, director ejecutivo de la empresa, es categ\u00f3rico: \u201cSi no lo est\u00e1, no entra. Somos bien estrictos en eso y es un beneficio para los clientes. Para ello, implementamos tecnolog\u00eda de lector de carnet de identidad y estamos pensando en complementarla con lectores de patentes. Una mejora de protocolo es que toda la gente que venga en el auto \u2013y no solo el conductor enrolado, por ejemplo- se baje, pase por el torniquete con sus respectivas c\u00e9dulas y vuelva a subirse.<\/p>\n

Tambi\u00e9n contamos con c\u00e1maras de circuito cerrado que est\u00e1n monitoreadas por los guardias y por una central que est\u00e1 afuera, en otra propiedad. Esa persona que est\u00e1 revisando todas las c\u00e1maras es quien tiene m\u00e1s tranquilidad y tiempo para gatillar los protocolos de seguridad ante alg\u00fan acto delictual. Ese doble control de las c\u00e1maras permite tener control de la situaci\u00f3n alejado del conflicto\u201d, detalla Furman.<\/p>\n

Seg\u00fan el director ejecutivo de Danco, cuando un cliente decide arrendar una bodega primero se fija en la ubicaci\u00f3n y luego en la seguridad. Tras su experiencia, dice que preguntan mucho por la sala de monitoreo, los protocolos y la tecnolog\u00eda con la que cuenta el lugar, \u201cincluso se fijan si hay lomos de toro con p\u00faas, que tambi\u00e9n los tenemos. Al leer el carnet, se bajan las p\u00faas y pasa el auto\u201d. Esta \u00faltima medida la tomaron luego de lo vivido por Mercado Libre, a quienes les entraron a robar ingresando por las barreras de entrada.<\/p>\n

TECNOLOG\u00cdA, UNA ALIADA PARA COMBATIR LA DELINCUENCIA<\/p>\n

Permite hacer seguimiento, entregar alertas, enviar y recibir informaci\u00f3n en tiempo real, controlar los accesos del personal y tomar medidas preventivas en los centros de monitoreo, entre otras ventajas. La tecnolog\u00eda es una aliada a la hora de combatir la delincuencia en los centros de almacenamiento. Mejor a\u00fan si se exploran nuevas tecnolog\u00edas que aporten y puedan ser integradas al negocio, como la Inteligencia Artificial, el Internet de las cosas o el uso de drones.<\/p>\n

En el caso de Brink\u2019s, adem\u00e1s de los servicios de transporte de valores en camiones blindados, \u201cestamos ofreciendo servicios con tecnolog\u00eda innovadora, lo que significa un menor riesgo para clientes y trabajadores\u201d, explica Sueyras. Cuentan con medidas tecnol\u00f3gicas de alto nivel presentes en servicios depositarios, como Brink\u2019s Complete, el cual posee tecnolog\u00eda y dispositivos creados y dise\u00f1ados ciento por ciento por la compa\u00f1\u00eda. \u201cEstos dispositivos son cajas seguras e inteligentes, donde el cliente deposita su dinero y Brink\u2019s lo protege de manera f\u00edsica, tecnol\u00f3gica, digital y online. Con esta nueva tecnolog\u00eda, la persona asegura sus recaudaciones, disminuyendo el riesgo de ser manipuladas por terceros. Con esto demostramos que m\u00e1s all\u00e1 del qu\u00e9, es el c\u00f3mo nos tomamos la tecnolog\u00eda y la transformamos en una soluci\u00f3n que transfiere el riesgo del cliente y es administrado por nosotros\u201d, sentencia.<\/p>\n

DESAF\u00cdOS 2023 EN SEGURIDAD<\/p>\n

A\u00f1o nuevo, seguridad nueva. \u00bfC\u00f3mo enfrentar este importante tema en un a\u00f1o que pareciera ser tan desafiante en t\u00e9rminos econ\u00f3micos y sociales? \u201cPara este 2023 en Chile esperamos seguir expandi\u00e9ndonos en el sector minero e ir ingresando a nuevos mercados, como el retail o los servicios bancarios. Adem\u00e1s, estamos sumando a nuestros sistemas la biometr\u00eda facial bajo la certificaci\u00f3n NIST, la cual garantiza un alto est\u00e1ndar de ciberseguridad y que se complementa con nuestros certificados en dicho tema para mayor tranquilidad de todos nuestros clientes\u201d, explica de la Ossa con respecto a Gallagher Security.<\/p>\n

Sumado a esto, tambi\u00e9n est\u00e1 disponible el nuevo hardware de control de acceso, llamado controlador C7000, el cual est\u00e1 dise\u00f1ado para simplificar el control de acceso en lugares donde es complicado realizar una instalaci\u00f3n compleja. \u201cA nivel de nuevos clientes para la regi\u00f3n, estamos trabajando con Copa Air en Panam\u00e1, el Aeropuerto de las Am\u00e9ricas en Rep\u00fablica Dominicana, PepsiCo en Puerto Rico, Nutrien en Argentina y Brasil, sentencia.<\/p>\n

\"AndresPor su parte, y para este 2023, Brink\u2019s estar\u00e1 reforzando la seguridad operativa e incluyendo m\u00e1s capacidad preventiva, de tal forma de anticipar hechos o posibles hechos que los puedan afectar. \u201cPor otro lado, estamos realizando estudios para la mejora en nuestros equipamientos de protecci\u00f3n personal. Tambi\u00e9n contamos con nuestro Centro de Capacitaci\u00f3n, Aprendizaje y Desarrollo como parte de la mejora continua, donde realizamos capacitaciones y cursos en constante actualizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, reforzamos el continuo trabajo con instituciones, autoridades y otras redes de conexi\u00f3n, no solamente administrativas, sino que operativas a disposici\u00f3n de nosotros para incrementar la capacidad de prevenci\u00f3n y respuesta, que son nuestros focos, reaccionando adecuadamente si es que se activan los protocolos\u201d, cuenta Sueyras.<\/p>\n

Es cierto, los desaf\u00edos siempre est\u00e1n presentes. Pero para este 2023, el enfoque para combatir la delincuencia debiera ser ayudar a los clientes a dise\u00f1ar un sistema en conjunto que cumplan con las expectativas en materia de seguridad, capaz de proteger lo que m\u00e1s le interesa a cada uno.<\/p>\n

Durante la primera quincena de enero 2023, y frente a un nuevo \u201cturbazo\u201d realizado en bodegas de Quilicura, el subsecretario del Interior,\u00a0Manuel Monsalve, hizo alusi\u00f3n a que el combate de este tipo de delincuencia, no es tan solo responsabilidad del Gobierno en la toma de ciertas medidas, sino que tambi\u00e9n es trabajo de las empresas reforzar su seguridad: \u201cEn todo lugar donde hay almacenados bienes de alto costo, que pueden implicar 100, 200, 500 y a veces 1000 millones de pesos almacenados en un solo lugar con bajas medidas de seguridad, sin duda se transforma en una oportunidad para la comisi\u00f3n del delito”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Desde Danco, David Furman se\u00f1ala que \u201cel tema de la seguridad ante tanto robo es un problema pa\u00eds, no es solo del mundo de la log\u00edstica y de los centros de distribuci\u00f3n o almacenamiento. La seguridad es, sin duda, el factor con mayor relevancia para las personas. Nosotros podemos tener clientes que van con camiones escoltados por la carretera que, luego de cierto tramo, los sueltan. Una cosa es lo que podemos intentar hacer de manera local, como centro, pero el problema viene desde algo mucho mayor\u201d, concluye.<\/p>\n

Por Carola Hidalgo L.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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La organizaci\u00f3n es la clave para alcanzar el \u00e9xito en los negocios. De nada vale tener un excelente producto si este no es lanzado al mercado siguiendo las pautas necesarias que garanticen la satisfacci\u00f3n y seguridad del cliente. Con el surgimiento de la revoluci\u00f3n industrial comenz\u00f3 la producci\u00f3n y con ella la era empresarial. Las formas de crear un producto y satisfacer las necesidades de los usuarios cambiaron. Se requiere generar convencimiento en las personas para generar la compra, algo que solo se logra con pol\u00edticas internas y externas. Una de ellas es la log\u00edstica de almacenamiento y distribuci\u00f3n.<\/p>\n

El proceso log\u00edstico de una compa\u00f1\u00eda de productos qu\u00edmicos es un proceso cr\u00edtico, pues se trata de una industria que produce, manipula y comercializa insumos que pueden producir una crisis sanitaria o causar grandes desastres si no son manejados con sumo cuidado. Los productos qu\u00edmicos son compuestos peligrosos que requieren una manipulaci\u00f3n cuidadosa para garantizar la seguridad de los trabajadores, la comunidad y el medio ambiente. La elecci\u00f3n incorrecta de almacenes y transportes puede resultar en desastres ambientales y da\u00f1os irreparables a la salud humana. En este art\u00edculo te contamos algunos consejos a seguir para garantizar una buena gesti\u00f3n, tema relevante para quienes hacen parte de este mercado, as\u00ed como los consumidores que velan por su seguridad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta en la log\u00edstica?<\/strong><\/p>\n

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  1. Identificaci\u00f3n de productos qu\u00edmicos: <\/strong>Es importante identificar correctamente los riesgos de cara al almacenamiento de productos qu\u00edmicos<\/a> y su consecuente distribuci\u00f3n. Esto incluye conocer sus propiedades f\u00edsicas y qu\u00edmicas, as\u00ed como sus riesgos potenciales. Esta informaci\u00f3n es esencial para la toma de decisiones sobre el almacenamiento y la distribuci\u00f3n de los productos.\n<\/li>\n
  2. Almacenamiento seguro:<\/strong> La mejor estrategia que puede manejar una empresa, especialmente si pertenece a un nicho tan delicado como el de productos qu\u00edmicos, es el cross docking<\/a>, que consiste en que los productos lleguen al cliente directamente, sin ser sometidos a labores adicionales de manipulaci\u00f3n o pasar por demasiadas fases en la cadena de suministro. El almacenamiento seguro es clave para evitar accidentes y contaminaci\u00f3n. Se deben tomar medidas para garantizar la estabilidad de los productos qu\u00edmicos, incluyendo el uso de contenedores adecuados y la separaci\u00f3n de los productos incompatibles. Adem\u00e1s, es necesario mantener un registro actualizado de los productos almacenados y establecer procedimientos de respaldo en caso de emergencias.\n<\/li>\n
  3. Transporte seguro:<\/strong> El transporte seguro de productos qu\u00edmicos es crucial para evitar accidentes y contaminaci\u00f3n durante el traslado de los productos desde el almac\u00e9n, con un sistema picking<\/a>, hasta su destino final. Es importante que se utilicen veh\u00edculos y equipos aprobados para transportar productos qu\u00edmicos y establecer procedimientos de seguridad adecuados para el manejo y descarga de los productos.\n<\/li>\n
  4. Comunicaci\u00f3n eficaz:<\/strong> La comunicaci\u00f3n eficaz es fundamental para una log\u00edstica segura de productos qu\u00edmicos. Es importante establecer una cadena de comunicaci\u00f3n clara y eficiente entre los proveedores, los almacenes y los transportistas para garantizar una manipulaci\u00f3n segura de los productos. Adem\u00e1s, se deben informar a las autoridades competentes y a la comunidad sobre los riesgos potenciales de los productos qu\u00edmicos. Un sistema SGA<\/a>, por ejemplo, puede ser de mucha utilidad tanto a nivel interno como de cara al proceso log\u00edstico y de distribuci\u00f3n, porque consiste en un software que facilita el control y la coordinaci\u00f3n de los movimientos.\n<\/li>\n
  5. Adherencia a regulaciones y leyes:<\/strong> La log\u00edstica de almacenamiento y distribuci\u00f3n de productos qu\u00edmicos debe cumplir con las regulaciones y leyes aplicables a la industria qu\u00edmica. Esto incluye cumplir con los est\u00e1ndares de seguridad y medio ambiente, as\u00ed como con las normas de transporte y almacenamiento. Es importante estar al tanto de las regulaciones y leyes locales, estatales y federales para garantizar una log\u00edstica segura y sostenible.<\/li>\n<\/ol>\n

    Otras formas de optimizar el almacenamiento<\/p>\n

    Adem\u00e1s de las recomendaciones b\u00e1sicas en materia de almacenamiento de productos qu\u00edmicos, encontramos la estrategia del Cross Docking. Consiste en que los productos de un proveedor o empresa se distribuyen directamente a un cliente sin que este tenga que pasar por manos de almacenamiento y bodegas. Con esto se logra acelerar el proceso de env\u00edo y eliminar el proceso de preparaci\u00f3n del producto para el env\u00edo.<\/p>\n

    Si deseas conocer m\u00e1s de esta innovadora estrategia que te permite ahorrar costes y aumentar la productividad de tu empresa, te recomendamos la web de ACROSS LOGISTICS, quienes son expertos en el almacenamiento de productos qu\u00edmicos y mucho m\u00e1s.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    Liberados ya los principales reportes de Mercado Inmobiliario Industrial chileno, asistimos a nuevos puntos de vista y tendencias proyectados para este sector, que a la fecha transita en un contexto econ\u00f3mico nacional marcado por la recesi\u00f3n y la incertidumbre econ\u00f3mica que ha llevado a los hogares a ajustar sus niveles de consumo.<\/p>\n

    Seg\u00fan reportan desde la prestigiosa consultora inmobiliaria CBRE, en su estudio de mercado \u201cSantiago Industrial 1S\u201d, como efecto de este \u201cajuste del consumo de los hogares\u201d, \u201clas necesidades de almacenamiento del sector retail en el mediano plazo ser\u00e1n menores\u201d. No obstante, la consultora tambi\u00e9n indica que \u201cla baja oferta disponible, tanto actual como futura, ha creado un volumen de demanda acumulada que sostendr\u00eda el mercado en buenos t\u00e9rminos\u201d mientras la econom\u00eda se reactiva.<\/p>\n

    Al mismo tiempo, desde CBRE indican que \u201cla relativa normalizaci\u00f3n de las cadenas log\u00edsticas (tras la pandemia) ha hecho crecer las importaciones de bienes de consumo, que registran un alza del 16,5% a 12 meses al cierre del semestre, concentrado en mayor medida en los bienes semidurables como Vestuario y Calzado\u201d, coyuntura a partir de la cual \u201cel mercado de centros de bodegaje se beneficia y vuelve a marcar r\u00e9cords de demanda, que pr\u00e1cticamente agota el espacio disponible, la que ya acapara cerca del 80% de la producci\u00f3n futura\u201d.<\/p>\n

    Si lo miramos desde otro punto de vista, tenemos que si bien en la actualidad se evidencia un freno importante en las ventas del sector retail (trimestre m\u00f3vil junio-agosto marca una baja del 13% en ventas presenciales) y una consecuente baja en la demanda, los niveles de vacancia se afectan hacia la baja, ya que el \u201cconsumo del inventario\u201d almacenado en Centros de Distribuci\u00f3n o bodegas es mucho m\u00e1s lento.<\/p>\n

    Con todo, las proyecciones de la consultora CBRE se enmarcan en los par\u00e1metros informados por sus pares Cushman & Wakefield (0.4%) y JLL (0,1%) hace dos meses; estableciendo niveles de vacancia del 0.46%, denominado el actual momento del mercado inmobiliario industrial bajo el r\u00f3tulo de \u201csub-ofertado en un contexto de demanda acumulada\u201d.<\/p>\n

    En materia de absorci\u00f3n, en tanto, seg\u00fan estima CBRE, durante la primera mitad del a\u00f1o en curso, \u00e9sta suma 145.882 m2, un 25% por sobre el semestre anterior y levemente superior al promedio de los \u00faltimos 5 a\u00f1os. \u201cSi bien el volumen de absorci\u00f3n crece, es bajo en relaci\u00f3n con el dinamismo de la demanda, que agota el espacio disponible y acapara un gran porcentaje de la producci\u00f3n futura, s\u00edntoma de un mercado sub-ofertado que no pudo anticiparse a la aceleraci\u00f3n de la demanda registrada durante la pandemia a ra\u00edz del cambio en los h\u00e1bitos de compra y al aumento del consumo producto de la mayor liquidez\u201d, establece el reporte.<\/p>\n

    A partir del an\u00e1lisis de los expertos inmobiliarios, el mercado inmobiliario industrial \u201cjuega sus fichas en la producci\u00f3n futura\u201d y los desarrolladores se encuentran activamente colocando dichos espacios y acelerando la gesti\u00f3n de nuevos proyectos. La pregunta es \u00bfD\u00f3nde?<\/p>\n

    SECTORES AL ALZA EN UN MERCADO SATURADO<\/p>\n

    En respuesta a la interrogante propuesta, lo primero a definir es que los proyectos que est\u00e1n viendo la luz durante el segundo semestre 2022, est\u00e1n abriendo nuevos horizontes emergentes para la actividad industrial en el \u00e1mbito log\u00edstico.<\/p>\n

    Seg\u00fan establece el reporte de CBRE, la producci\u00f3n del 1S de 2022 alcanz\u00f3 los 136.200 m2, correspondientes a desarrollos ubicados en las comunas de Quilicura, Colina y Pudahuel (Noviciado). Dicha producci\u00f3n, si bien mejora en relaci\u00f3n con el semestre anterior con una tasa de crecimiento del 3,2% anual, est\u00e1 muy por debajo del promedio de los \u00faltimos 5 a\u00f1os, lo que soporta la tesis de la prolongaci\u00f3n de un mercado sub-ofertado en un contexto de creciente demanda.<\/p>\n

    \u00bfY la producci\u00f3n futura?, seg\u00fan el reporte, a la fecha, los proyectos en construcci\u00f3n suman aproximadamente 400.000 m2 e ingresar\u00edan al mercado en el periodo 2022 (2S)-2023. A esto se suma un volumen aproximado de 450.000 m2 proyectados que se encuentra en la fase de permisos de edificaci\u00f3n y nuevos proyectos en el pipeline de los grandes operadores.<\/p>\n

    Siempre en torno a las zonas de mayor participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario industrial, desde Colliers International indican que, al cierre del primer semestre de 2022, la Zona Poniente registra un 39,5% del total de la superficie arrendable, seguido por la zona Norponiente con un 21,9%, la Zona Norte con un 21,7%: mientras que las zonas Sur y Centro de la RM registran una menor concentraci\u00f3n de oferta, con un 11% y 5,5% respectivamente.<\/p>\n

    Si consideramos este indicador y lo relacionamos en t\u00e9rminos de vacancia, tenemos que las Zonas Poniente, Norponiente y Sur registran una tasa de vacancia actual del 0.1%, mientras que la zona Norte se instala con una vacancia del 0.3%.<\/p>\n

    Por su parte, el reporte de Mercado de Bodegaje elaborado por GPS Property Solutions, confirma la tendencia de participaci\u00f3n de Colliers, posicionando al Corredor Poniente con un 44% de presencia, seguido del Corredor Norponiente con un 25%, el Corredor Sur con un 17%; ubicando en cuarto y quinto lugar de participaci\u00f3n a los corredores Norte y Oriente con tasas de participaci\u00f3n equivalentes al 13% y 1%, respectivamente. <\/p>\n

    A partir de las cifras expuestas, el Sector Poniente mantiene su liderazgo estructural, aunque ello no implica que los sectores Norte, Nororiente y Sur queden relegados, muy por el contrario. Los grandes desarrolladores del mercado de bodegas nacional est\u00e1n apostando fuertemente por estas Zonas en \u201cascenso\u201d, las que d\u00eda a d\u00eda ganan en conectividad (debido al desarrollo de nuevos ejes viales) y competitividad debido al valor del suelo; un punto que no se puede dejar de lado, considerando que la actual din\u00e1mica de mercado vuelve a poner sobre la mesa el complejo escenario del mercado de suelo industrial, que no solo cuenta con baja disponibilidad a altos precios, sino tambi\u00e9n con una demanda en ciernes, debido a que actores de mercados emergentes (como el mundo TI) tambi\u00e9n est\u00e1n en la b\u00fasqueda de suelos para expandir sus m2 de operaci\u00f3n.<\/p>\n

    EL PUNTO DE VISTA DE LOS DESARROLLADORES<\/p>\n

    A partir de las cifras y an\u00e1lisis expuestos, resulta relevante conocer la visi\u00f3n de los desarrolladores del mercado inmobiliario Industrial nacional. Para ello, en esta oportunidad contaremos con la mirada de dos importantes operadores: Campos de Chile, cuyo operador del mercado de renta inmobiliario industrial: Avanza Park, literalmente, avanza a paso firme en las zonas norte, norponiente y sur de la Regi\u00f3n Metropolitana; y Megacentro, destacado desarrollador de complejos log\u00edsticos de renta, que en la actualidad posee la mayor cobertura territorial de condominios de bodegas y Centros de Distribuci\u00f3n a nivel pa\u00eds.<\/p>\n

    \"NicolasConsultados respecto a c\u00f3mo eval\u00faan el actual momento del mercado de renta inmobiliaria industrial, los ejecutivos: Nicol\u00e1s Paulsen, gerente comercial de Megacentro y Nicol\u00e1s Chelebifski, Subgerente de marketing de Campos de Chile coinciden en que el mercado de bodegaje se encuentra en franco ascenso, con un enfoque en lograr espacios escalables, pensados tanto para el desarrollo de operaciones log\u00edsticas eficientes, como tambi\u00e9n para la comodidad de los colaboradores, en cuanto a cercan\u00eda y conectividad. En esta l\u00ednea, destacaron aspectos como el enfoque sustentable de los desarrollos que sus respectivas empresas est\u00e1n emprendiendo.<\/p>\n

    En torno a los aspectos que los clientes valoran del servicio de renta inmobiliaria industrial, Nicol\u00e1s Paulsen sostuvo que \u201cPor supuesto, aspectos como la conectividad y la seguridad de los condominios de bodegas o centros log\u00edsticos es, son aspectos determinantes para elegir entre uno u otro desarrollo. No obstante, hoy los clientes son mucho m\u00e1s exigentes en materias como la calidad de la construcci\u00f3n, pisos, alturas, andenes, etc.; con \u00e9nfasis en aspectos como la sustentabilidad y el uso de energ\u00edas renovables en los recintos, ya sea en formato de condominio o en desarrollos Build to Suit (BTS)\u201d.<\/p>\n

    En esta l\u00ednea, Paulsen destac\u00f3 el compromiso de Megacentro en torno a los referidos requerimientos (calidad y sustentabilidad) argumentando que \u201cen 2019 Megacentro obtuvo la certificaci\u00f3n como \u201cEmpresa B\u201d, lo que nos marca una hoja de ruta en torno a enfatizar en aspectos como la sustentabilidad, el relacionamiento con nuestras comunidades vecinas, incorporando temas como el uso de energ\u00edas renovables en nuestros desarrollos inmobiliarios, entre otros aspectos\u201d.<\/p>\n

    Nicol\u00e1s Chelebifski, gerente de marketing de Campos de Chile, tambi\u00e9n apunto a la conectividad y seguridad como los principales aspectos que los clientes eval\u00faan a la hora de la renta inmobiliaria, en esta l\u00ednea, se\u00f1al\u00f3 que \u201cseg\u00fan nuestras las encuestas de satisfacci\u00f3n que hemos realizado a nuestros clientes, los dos atributos mejor evaluados son la conectividad y la seguridad. Nuestras bodegas cuentan con seguridad 24\/7, control de Circuito Cerrado de Televisi\u00f3n (CCTV), cerco el\u00e9ctrico y estamos siempre monitoreando el desempe\u00f1o de las administraciones de nuestros condominios de bodegas, exigiendo ciertos est\u00e1ndares a nivel de capacitaci\u00f3n de los guardias, planes de acci\u00f3n frente a eventos complejos, entre otros\u201d.<\/p>\n

    En lo referido a la conectividad, Chelebifski sostuvo que todos nuestros los proyectos vigentes y que est\u00e1n por comercializarse en nuestros Condominios de Bodegas Avanza Park cuentan con conectividad privilegiada a las principales carreteras del pa\u00eds, lo que es altamente valorado por los clientes. No obstante, tambi\u00e9n resalt\u00f3 aspectos como la conectividad para las personas, destacando el proyecto Las Hortensias, ubicado en la comuna de Cerrillos, al interior del anillo de Am\u00e9rico Vespucio. \u201cEste proyecto de reciclaje industrial alcanza los 9.875 m\u00b2 construidos y adem\u00e1s de contar con estrega inmediata, su ubicaci\u00f3n resulta estrat\u00e9gica no s\u00f3lo para operaciones de \u00faltima milla, por ejemplo, sino tambi\u00e9n para los trabajadores, dada su cercan\u00eda con estaciones del metro y locomoci\u00f3n colectiva, lo que hoy es un plus para las empresas u sus colaboradores\u201d.<\/p>\n

    En materia de sustentabilidad, el ejecutivo de Campos de Chile destac\u00f3 el impulso que la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 dando en materia de uso de energ\u00edas renovables en sus condominios, as\u00ed como \u201cla reutilizaci\u00f3n de las aguas grises para alimentar nuestras \u00e1reas verdes, lo que no s\u00f3lo contribuye a nivel mediomabiental, sino tambi\u00e9n en los costos de gastos comunes de nuestros Condominios\u201d.<\/p>\n

    NORTE Y SUR, LAS ZONAS QUE SE CONSOLIDAN CON NUEVOS PROYECTOS<\/p>\n

    Considerando que una de las principales problem\u00e1ticas que los desarrolladores han debido afrontar en el \u00faltimo tiempo es la escasez y el encarecimiento de los suelos industriales, muchos han optado por avanzar hacia sectores emergentes para la actividad almacenamiento log\u00edstico en la Regi\u00f3n Metropolitana, extendiendo incluso su cobertura al resto del pa\u00eds; con el fin de mantener una oferta de m2 para empresas del retail, emprendedores y Pymes que siguen buscando espacios de bodegas en un mercado altamente saturado.<\/p>\n

    \"NicolasEn esta l\u00ednea, Chelebifski coment\u00f3 que, desde su entrada al mercado chileno, Campos de Chile ha mantenido una estrategia de compra de pa\u00f1os industriales en los sectores sur, norte, norponiente y poniente de la RM, gracias a lo cual han tenido la posibilidad de mantener una oferta de m2 vigente para el mercado nacional a pesar de escasez de suelo. \u201cNo hemos parado de construir y tenemos oferta disponible con entrega inmediata tanto en nuestros condominios de bodega Avanza Park, como en desarrollos BTS\u201d.<\/p>\n

    En este plano, resulta relevante lo hecho por Campos de Chile, considerando que en la actualidad mantiene oferta de arriendo en sectores emergentes, tales como Renca (Miraflores y La Divisa), Quilicura (Saladillo) y Huechuraba (Avanza Park Riesco); venta en blanco en los proyectos Avanza Park Caupolic\u00e1n (Quilicura) y Las Hortensias (Cerrillos), adem\u00e1s de espacios disponibles en su pr\u00f3xima entrega: La Divisa San Bernardo, proyecto desarrollado en 4 etapas que pondr\u00e1 en el mercado 113 unidades de bodegas en arriendo. \u201cEste proyecto de arquitectura flexible y funcional apunta a empresas que buscan optimizar sus procesos en un mismo espacio; integrando bodegaje, almacenamiento y distribuci\u00f3n de \u00faltima milla. En lo espec\u00edfico, el m\u00f3dulo 4 de este proyecto, destaca por su enfoque 100% log\u00edstico, ya que posee la mixtura propia de los condominios de bodega de gran envergadura\u201d, destac\u00f3 Chelebifski.<\/p>\n

    Desde Megacentro, en tanto, la apuesta tambi\u00e9n es grande en la zona norte de la RM, donde se emplaza Megacentro Buenaventura (Colina) que a marzo de 2023 espera poner a disposici\u00f3n del mercado nacional entre 80.000 a 90.000 m2 de bodegas. la conectividad y categor\u00eda en construcci\u00f3n destacan en este esperado proyecto, ya que adem\u00e1s de ubicarse en un consolidado sector Industrial de la zona norte de la Regi\u00f3n Metropolitana, posee conectividad inmediata con la Ruta 5, cercan\u00eda a la Autopista Los Libertadores, y a los sectores industriales La Monta\u00f1a y San Ignacio, as\u00ed como acceso en minutos con la circunvalaci\u00f3n de Am\u00e9rico Vespucio, lo que permite una gran conectividad con el aeropuerto internacional AMB, y el sector oriente de la capital.<\/p>\n

    No obstante, Megacentro tambi\u00e9n destaca por su posicionamiento a nivel pa\u00eds. En esta l\u00ednea, Paulsen indic\u00f3 que \u201cla regi\u00f3n metropolitana es una plaza que tiene mucho movimiento y donde siempre buscamos crecer, en esta l\u00ednea, el sector norte y norponiente ha mantenido un constante desarrollo principalmente por la calidad de su desarrollo vial. No obstante, tambi\u00e9n buscamos desarrollar nuestra oferta a lo largo de todo Chile, y vemos grandes oportunidades en todas las regiones de nuestro pa\u00eds, lo que nos ha valido ser reconocidos como la empresa de mayor cobertura a nivel nacional\u201d. Efectivamente, Megacentro a la fecha cuenta con Centros Log\u00edsticos en las regiones de Temuco, Concepci\u00f3n, Rancagua Copiap\u00f3, Coquimbo, Antofagasta, Quilpu\u00e9 y Puerto Montt.<\/p>\n

    Finalmente, Paulsen destac\u00f3 la oferta que la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 consolidando en el rubro Mini Bodegas para el mercado Pyme, a trav\u00e9s de la transformaci\u00f3n de espacios industriales en la comuna de \u00d1u\u00f1oa, \u201cuna tendencia que se viene dando debido a la creciente demanda de espacios m\u00e1s peque\u00f1os en sectores de alta conectividad urbana, con gran potencial para operaciones de \u00faltima milla\u201d, finaliz\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los \u00faltimos a\u00f1os nos ense\u00f1aron diferentes modos de \u201chacer las cosas\u201d. Ante los disruptivos tiempos, las personas, empresas y familias debieron buscar soluciones que les permitieran responder r\u00e1pidamente a los desaf\u00edos que nos iba dejando la pandemia y sus restricciones. As\u00ed surgieron procesos como el teletrabajo, las clases online, el boom del comercio electr\u00f3nico, etc.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":16023,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.flx-logistics.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}